Depuis la mise en application de l'objectif Zéro Artificialisation Nette des sols et face aux besoins grandissants de rénover le parc bâti, la surélévation est une pratique en plein essor, qui demeure pourtant complexe à mettre en œuvre. C’est le retour d’une pratique qui avait déjà séduit par le passé : construire sur le toit pour rehausser un immeuble. Les pouvoirs publics encouragent aujourd’hui cette pratique, c’est une manière d’augmenter la densité urbaine et de construire en vertical dans les villes où l’espace manque.
Intervenants
- Géraldine Bouchet-Blancou, Ph.D., Architecte DE - Docteure en architecture et urbanisme ; Chercheuse associée au laboratoire AMUP ;
- Maxime Khalili, architecte dplg. associé gérant (K&+ Architecture) ;
- Nicolas Gaudard, architecte dplg, Gérant (MIR Architectes) ;
- Jean-Patrick Plassiard, ingénieur en études sismiques
Contexte
Objectifs
Découvrez l’ensemble des spécificités propres à la surélévation d’immeubles et apprenez à évaluer l’intérêt d’un potentiel de surélévation et à en assurer la maîtrise d’œuvre :
- Appliquer les règlements d’urbanisme pour identifier un volume potentiel
- Maîtriser les aspects techniques et financiers pour estimer la faisabilité du projet
- Connaître les aspects juridiques et organisationnels pour accompagner le client et convaincre la copropriété
- Connaître les solutions et techniques constructives
- Identifier et évaluer les besoins et possibilités pour construire sur l’existant
- Comprendre les principes sismiques pour évaluer la préfaisabilité d’une surélévation
Programme
JOUR 1 - ASPECTS RÉGLEMENTAIRES
Introduction
- Tour de table, présentation du programme, intérêt, actualité, mise en contexte
- Règles d’urbanisme déterminant les gabarits constructifs
- Règles liées à l’implantation des constructions sur la parcelle
- Les mises aux normes (accessibilité, sécurité incendie)
- Les obligations (créations de locaux communs, stationnement)
- Le régime dérogatoire et les bonus de constructibilité
- Surélever dans le périmètre ou avec vue sur un Monument Historique
- Calcul de la surface de plancher et seuils de rentabilité
- Les coûts inhérents à la surélévation
- Timeline d’un projet de surélévation
- Contraintes techniques particulières et limitantes
- Construire en site occupé
- Droit de la copropriété et différentes votations
- Délégation de la maîtrise d’ouvrage / portage par le syndic – par un copropriétaire
- Organisation(s) de la maîtrise d’ouvrage en surélévation
- Concevoir pour (remporter l’adhésion de) la copropriété
- Surélever avec des matériaux biosourcés
- Variété des systèmes constructifs bois et incidences architecturales
- Systèmes constructifs modulaires bi et tri-dimensionnels
- Evaluer la capacité du bâtiment existant à être surélevé
- Identifier les besoins et possibilités de renforcement de la structure existante
- Déterminer les points d’appui et concevoir un plancher de répartition
- Comprendre les principes sismiques pour évaluer la préfaisabilité d’une surélévation
- Étude de cas détaillée de 2 projets réalisés
- La notion de mise en valeur
- Surélévation et patrimoine : pratiques actuelles
- Critères d’acceptabilité des instances patrimoniales
- Surélever l’immeuble à forte valeur patrimoniale : le pastiche comme solution ?
- Mettre en valeur le patrimoine par sa transformation
- Panorama de surélévation d’édifices à valeur patrimoniale
- Le dialogue architectural, de la continuité à la rupture
- Situation urbaine de l’existant : déterminant des choix architecturaux
- Morphologie et rapport de proportion : instauration du dialogue
- Matériaux, couleurs et modénature : continuité, mise en valeur ou invisibilisation
- Panorama architectural de surélévations contemporaines
- Etude de cas détaillée de 2 projets réalisés